Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp luật

• Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện, trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Luật Công chứng 2014 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
• Chuyển nhượng chỉ có hiệu lực pháp lý khi được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nhận định pháp lý từ LPA

• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện pháp lý: đất có Giấy chứng nhận, không bị tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.
• Sai sót thường gặp: lập giấy viết tay, không công chứng hợp đồng, không đăng ký biến động, dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
• Luật sư đất đai có thể hỗ trợ trong việc soạn thảo hợp đồng, rà soát tính pháp lý và thực hiện thủ tục đăng ký, giúp giao dịch an toàn.

Tình huống thường gặp

• Người dân mua bán đất bằng giấy viết tay mà không công chứng, dẫn đến tranh chấp sau này.
• Chuyển nhượng đất đang trong diện quy hoạch, bị hạn chế quyền sử dụng.
• Chậm đăng ký sang tên, bị xử phạt hành chính và khó chứng minh quyền lợi khi phát sinh tranh chấp.

Các bước cần thực hiện

• Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên.
• Soạn thảo và công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền.
• Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
• Nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
• Nhận Giấy chứng nhận mới đã cập nhật thông tin chủ sử dụng đất.

Khuyến nghị chuyên môn

Khi thực hiện giao dịch đất đai, các bên cần công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên đúng quy định để tránh tranh chấp. Luật sư đất đai sẽ giúp khách hàng kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất, dự thảo hợp đồng chặt chẽ và giám sát quy trình thủ tục, bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch.